<该草案仅限于住宅建设单位,这并不意味着游泳 - 2000彩娱乐
  • <big id="wk00y"><nobr id="wk00y"></nobr></big>
      1. <output id="wk00y"><small id="wk00y"><input id="wk00y"></input></small></output>
      2. <dfn id="wk00y"><sup id="wk00y"><sub id="wk00y"></sub></sup></dfn>
      3. 礼盒系列

        该草案仅限于住宅建设单位,这并不意味着游泳

        2月18日,住房和建设部发布了38份住房和城乡建设项目指南草案。 其中,《住宅项目指南(征求意见稿)》建议住宅建筑应根据房屋的可用面积进行交易。 消息一得到广泛关注,市民们就称“购买100平方米和购买70平方米的时代即将结束”,同时他们还在讨论是否取消游泳池面积以及房价是否会上涨。?

        对此,业内人士指出,草案的目标是住宅项目的建设单位,与住宅交易环节没有直接联系,这并不意味着共享区域将被取消。 。 然而,这可能会导致房地产市场上房屋评估和定价逻辑的安静变化,但购房总成本基本保持不变。。 然而,该规范目前正处于征求意见阶段,还远未出台。。

        政策

        住宅建筑根据建筑内的可用面积进行交易。

        据了解,这是住房和建设部第一次在一份官方文件中明确指出,房屋交易应该基于房屋内的可用建筑面积。。

        对我国大多数省市来说,目前购买的房屋面积包括两部分:内部建筑面积和共用面积。所谓的房屋内部建筑面积由三部分组成:房屋内部使用面积、内墙面积和内阳台建筑面积。共用区是指电梯井、管道井、楼梯、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅等公共部位的建筑面积。

        以一个商品房为例,该商品房的实际建筑面积为14.1平方米,但是增加游泳池后,它变成了173平方米。7平方米,泳池面积增加18 %。平均单价也是10英镑。8万元的数字已经变成了80 %。根据报告,购买这些商品的人数是1.800万元,下降了19 %,给买家一种低价的错觉。

        此外,《守则》还计划规定,城市和城镇的新住宅建筑应全面翻新和交付。同时,未来住宅电梯的安装也有明确的规定。显然,对于四层或四层以上的新住宅建筑,或者对于离室外设计层超过9米的居民入口层以上的新住宅建筑,应该设置电梯,并且在每层都应该设置带有门和公共走廊的车站。

        担心

        这会提高房价吗

        一块石头激起了成千上万的波澜,“规范”的发布引发了热烈的讨论。

        “一栋140平方米的房子,实际建筑面积只有110平方米左右,共用面积是30平方米,装修费用达到7万元。“去年五月,黄公民在长沙望城区新城国际花都以每平方米2300元的价格买了一间精装房。据他说。根据黄的计算,分摊面积也是按照精装价格计算的,这要多花几万元。

        在。黄认为,如果交易或定价基于未来的可用建筑面积,开发商将会被忽略“例行公事”,比如扩大共享建筑面积和重复计算共享建筑面积。“这实际上完成了房价的下跌,是减少泡沫的一种手段,也避免了过去100平方米只买70平方米的尴尬局面。“

        面对“标准”,长沙市民吴女士有些担忧。她希望开发商不会通过“提高单价”和其他手段来弥补损失。“羊毛来自绵羊。”! 过去,公共摊点购买的房屋是不可能退款的,出售房屋时,他们肯定会提高单价。 新房的平均价格可能更高。此外,由于建筑面积比率是固定的,如果没有明确的政策,为了降低成本,公共区域的质量,如大堂、电梯、走廊等,将来会令人担忧。“

        专家

        购买成本将保持不变。

        然而,可能会出现挤压游泳池等问题。

        “目前,住宅建筑的平均分摊系数约为18 % - 25 %,商业建筑的平均分摊系数为30 % - 40 %。随着近年来房价的上涨,分摊率也在迅速上升,有些甚至超过了50 %。何复辉煌研究院湖南地区负责人周明认为,“买多少”有助于提高市场透明度。“由于涉及许多复杂的因素,泳池面积的设置将不可避免地成为一些开发商的问题,变相提高了泳池的实际比例。”

        然而,游泳池越小越好。游泳池越小,舒适度越低。

        “这只是征求意见的草稿。预计将有配套的政策和措施,并将有一个过渡时期。湖南阿什房地产公司执行董事长兼秘书长李杰。有限公司。,认为业主和开发商的注意力将倾向于房屋内部,当内部交易面积时,房屋的评估和定价逻辑将会改变。到期末,房子的单价肯定会上涨,但总价格不一定会上涨。此外,由于固定的建筑面积比例,开发商将尽最大努力减少公共面积和空间,甚至降低公共空间的分配和装饰标准。

        湖南中原战略发展中心总经理陈石霞认为,根据该单位的交易面积,购买成本将保持不变。“如果后期的相关支持政策基于‘内部'定价,假设房屋的总销售价格不变,单位销售价格必然会上涨。据估计,原先按建筑面积计算的相关税费也将部分减少,房屋的总单价将增加15 % - 25 %。“

        集中

        这并不意味着“泳池”将告别市场。

        “按集合中的区域交易”是否意味着长期受到市场批评的集合区域将面临取消?

        “征求意见并不意味着取消游泳池区。业内人士指出,该文件限制了建筑活动,与住宅交易没有直接关系。《规范》是开展建筑活动的“底线”要求,具有“技术法规”的性质,在中国建筑标准和规范体系中处于最高水平。这与我们关注的住宅交易是否是基于“建筑面积”和“共享面积”计算的没有直接关系。”

        湖南经济地理研究所副所长兼研究员王高益表示,“告别泳池”不是一个准确的理解。“。实际上不可能取消“公共空间”,如入口大厅、电梯、走廊等。在类似的高层住宅建筑中,“住房总成本的份额相对较大,如何包括总成本需要确定。”。如果我们采用现有的方法,我们可能看不到更多宽敞的阳台和载有更多乘客的电梯。“

        “这只是一个公众评论的项目建设规范。这远非官方文件。即使它成为正式文件,也不能确定它是推荐标准还是强制性标准。中原地产首席分析师张大伟表示,从政策内容来看,包括住宅、商业、工程建设、装修交付等方面,这些政策在至少五年内出台的可能性非常小。

        权威回应

        政策解释

        权威专家上周末回应了这个热门话题。

        对于家庭来说,很容易自己测量并意识到“你看到的就是你得到的”。”

        2月18日,《住宅项目规范(征求意见稿)》发表并公开征求公众意见,其中第2期。4。第六条“住宅建筑应当在房屋内的可用建筑面积上交易”引起了广泛关注。中国建筑科学研究院有限公司相关负责人。有限公司。在2月24日接受新华社采访时回答了这篇文章。。

        惯例

        根据套管内的可用面积进行计算是一种常见的国际惯例。

        该负责人表示,“住宅建筑应根据房屋内的可用建筑面积进行交易”条款的提议主要是基于从技术角度对住宅建筑面积计算规则的规范。在起草该规范的过程中,研究了国际和国内住宅面积的计算方法。基于房屋内可用面积的计算是国际通行做法,而中国住宅面积的计算方法主要采用房屋内建筑面积或可用建筑面积。根据《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”的要求,为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性,本规范草案建议按照套内可用面积统一计算住宅交易面积。

        优势

        为了解决家庭使用的不透明区域的问题浓醇茶叶

        负责人说,这种方法可以解决两个问题:一是解决相同的内部建筑面积但不同的家庭使用面积的问题。由于我国地域差异大,住宅结构类型多,住宅墙体厚度不同,导致同一室内建筑面积中的可用面积不同。二是解决家庭使用的不透明区域问题。基于套筒中可用面积的计算对于家庭来说很容易自己测量,从而实现“你看到的就是你得到的”。"。然而,基于内部建筑面积,没有专业支持是很难做到的。可以说,从技术角度来看,明确按套内可用面积交易,在一定程度上有利于保护消费者权益。

        背景:

        受住房和城乡建设部委托,中国建筑科学研究院有限公司。有限公司。在现行住宅建筑规范的基础上,在2016年率先起草了住宅项目规范。中国建筑科学研究院有限公司。有限公司。组织了14个国内建筑设计、建筑、研究、大学等单位组成起草小组。经过两年多的研究和编纂,它现在已经完成了《住宅项目规范(征求意见稿)》。2019年2月18日,公开征求公众意见的38项工程建设规范包括该规范。

        上述负责人表示,公开征求标准意见是标准化法规定的必要程序,对于提高标准的科学合理性非常重要。《住宅项目规范》涉及人民的切身利益。从这次咨询中收集到的意见和建议将被中国建筑科学研究院认真对待。有限公司。,将进行深入分析和研究,加强协调和沟通,修订和完善相关内容,并进一步征求意见和专家评审。在检查住房和城乡建设部的政策、完整性、适用性和技术水平后,将按照程序批准和发布《住宅项目规范》。

        资料来源|三湘都市报,湖南新客户,新华社

        编辑|刘艳娟

        特别声明:这篇文章由网易的自媒体平台“网易号”的作者上传和发布。“它只代表作者的观点。网易只提供信息发布平台。

        联系我们

        CONTACT US

        联系人:浓醇茶叶

        手 机:13988889999

        电 话:020-66889888

        邮 箱:77807@qq.com

        地 址:浙江省杭州市经济开发区-浓醇茶叶有限公司